Kredyty hipoteczne. Kiedy spadną raty?
Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje stopy procentowe na niezmienionym poziomie od października 2022 roku. Stopa referencyjna NBP wynosi obecnie 6,75 proc. Wiele wskazuje na to, że stopy będą utrzymywane w najbliższych miesiącach na niezmienionym poziomie. To nie oznacza jednak, że raty kredytów hipotecznych nie zmienią się. Bezpośredni wpływ na ich wysokość ma WIBOR, a ten od pewnego czasu obniża się.
WIBOR 3M poniżej 7 proc., raty kredytów hipotecznych w dół
Dokładnie 3 stycznia 2023 roku WIBOR 3M spadł po raz pierwszy od połowy lipca 2022 roku poniżej 7 proc. - dokładnie do poziomu 6,99 proc. (dla porównania: w grudniu 2019 roku ten wskaźnik wynosił 1,7 proc.).
Co to oznacza dla posiadaczy kredytów hipotecznych? Raty będą powoli spadać. Eksperci z HRE Investments przygotowali dla nas dokładne, prognozowane wyliczenia. I tak np. w przypadku kredytu hipotecznego na kwotę 300 tys. zł zaciągniętego na 25 lat z marżą na poziomie 2,6 proc. rata z obecnej 2640 zł w marcu może spaść do 2615 zł, w czerwcu do 2591 zł, a we wrześniu do 2504 zł. Po spadku stóp procentowych i dalszej obniżce WIBOR-u 3M rata w kwietniu 2024 roku może wynieść 2259 zł, a w październiku 2024: 2125 zł.
Szczegółowe wyliczenia prezentujemy w tabeli poniżej.
i
- Ostatnie dni spowodowały, że liczby te bardzo szybko ewoluowały w kierunku sprzyjającym kredytobiorcom, a niesprzyjającym oszczędzającym. Przy tym trzeba oczywiście wziąć poprawkę na fakt, że kontrakty FRA bywają bardzo zmienne i złe dane na temat inflacji, KPO czy zaskakująco dobre dane na temat dynamiki PKB lub sytuacji na rynku pracy, albo zawirowania geopolityczne mogą wyraźnie zmienić przebieg załączonego wykresu - komentuje dla eska.pl Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
