Wzrosty cen mieszkań w Polsce. Jak rynek wygląda w Warszawie?
Analiza objęła nie tylko Kraków, ale również pozostałe największe miasta w Polsce. Kwartał do kwartału wzrost cen w Warszawie odnotowano odpowiednio na poziomach 3,8 oraz 7,8 proc. We Wrocławiu było to 7,5 i 6,6 proc. Raport wykazał również, że średnia kwota na rynku pierwotnym za nowe mieszkanie w Krakowie oraz Warszawie wynosi ponad 15 tys. zł oraz 16 tys. zł za metr kwadratowy.
- Tegoroczny trzeci kwartał będzie z pewnością zapamiętany na długo przez osoby profesjonalnie związane z branżą obrotu nieruchomościami i pośrednictwa finansowego. Rozpoczęcie z początkiem lipca programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. spowodowało, że rynek nieruchomości nie miał czasu na wakacyjny odpoczynek - poinformowano.
Marcin Jańczuk, współautor raportu, cytowany w informacji wskazał, że odczyty Indeksu Popytu w raporcie Barometr Metrohouse i Credipass wskazują, że "mieliśmy do czynienia z prawdziwą eksplozją zainteresowania zakupem mieszkań". Na rynku było dwa razy więcej aktywnych klientów niż w analogicznym okresie 2022 r. - podał.
Zwrócił również uwagę na zwiększającą się różnicę cen pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. - Rozpatrując zakup dwupokojowego mieszkania o metrażu ok. 40 m kw. w Warszawie, należy przygotować budżet nie mniejszy niż 500 tys. zł. Na rynku pierwotnym trzeba liczyć się z kosztami znacznie przewyższającymi 600 tys. zł - poinformował Jańczuk z Metrohouse.
Spadek kupna mieszkań dla inwestycji. Blisko 30 tys. osób skorzystało z Bezpiecznego Kredytu
Z raportu wynika, że w III kwartale br. odsetek klientów nabywających mieszkanie w celach inwestycyjnych spadł z 45 proc. do 37 proc. - Widać też wyraźny wzrost aktywności kupujących poniżej 30. roku życia, a także (tu nieco mniej wyraźny) wzrost odsetka osób deklarujących zakup pierwszego mieszkania - podkreślono.
Autorzy raportu podali, że z możliwości dopłat do rat kredytów w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. skorzystało już ponad 27 tys. kredytobiorców. - Cała reszta rynku obserwuje efekt uboczny programu, jakim są wzrosty cen - dodano.
Jak podkreślił Jańczuk, obok wysokich cen potencjalni nabywcy muszą się mierzyć z niezadowalającą podażą mieszkań. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że przez rok np. oferta krakowskich deweloperów skurczyła się o rekordowe 56 proc. W Warszawie spadek podaży wyniósł 44 proc., we Wrocławiu - 37 proc., a w Trójmieście 31 proc. - zaznaczył ekspert portalu Andrzej Prajsnar.
Zobacz poniżej zdjęcia osiedli Przyjaźń i Zatrasie:
