Wielkie zmiany na rynku galerii handlowych w Warszawie. Która zostaną zamknięte? Gdzie powstaną nowe centra?

Pierwsze warszawskie centrum handlowe powstało na początku lat. 90. Kilka lat później do użytku oddano np. Centrum Handlowe Promenada, Galerię Bemowo, Dom Mody Klif, Galerię Mokotów (dziś Westfield Mokotów) czy Arkadię (Westfield Arkadia). Niektóre z nich zostały wyremontowane i rozbudowane, ale część w najbliższych latach ma zostać zamknięta, a w ich miejsce mają powstać osiedla mieszkaniowe.

W miejsce Galerii Bemowo osiedle z usługami i sklepami

Galeria Bemowo, działająca od 1999 roku przy ul. Powstańców Śląskich, wkrótce zniknie. W jej miejscu powstanie osiedle Bemowo 2.0. W ramach projektu zaplanowano budowę ponad tysiąca mieszkań oraz lokali usługowych, w tym supermarketu, drogerii, restauracji i kawiarni. "Od po­nad trzech lat szu­ka­my opty­mal­nych roz­wią­zań, któ­re uwzględ­nia­ją po­trze­by miesz­kań­ców i lo­kal­nej spo­łecz­no­ści. Na­szą am­bi­cją jest, aby pro­jekt Be­mo­wo 2.0 był no­wo­cze­snym kom­plek­sem od­po­wia­da­ją­cym na po­trze­by nie tyl­ko miesz­kań­ców osie­dla, ale ca­łej lo­kal­nej spo­łecz­no­ści" - wyjaśnia właściciel galerii i dodaje: Chcie­li­by­śmy, aby w pro­jek­cie zna­la­zły się licz­ne lo­ka­le usłu­go­we, w tym su­per­mar­ket, dro­ge­ria, in­ne skle­py, drob­ne punk­ty usłu­go­we, re­stau­ra­cje i ka­wiar­nie. Pla­nu­je­my rów­nież ogól­no­do­stęp­ne par­kin­gi na­ziem­ne i pod­ziem­ny dla Klien­tów;pla­nu­je­my stwo­rze­nie ogól­no­do­stęp­nych te­re­nów zie­lo­nych po­zba­wio­nych ru­chu sa­mo­cho­do­we­go. 

Osiedle zamiast Domu Mody Klif?

Z nieoficjalnych informacji wynika, że na podobny krok miał zdecydować się właściciel innej warszawskiej galerii handlowej - Domu Mody Klif, również działającej od 1999 roku. W miejscu galerii może powstać aż dziewięć nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami na parterze. Przedstawiciele galerii podkreślają, że "centrum handlowe Dom Mody Klif nie kończy działalności" i że "obecnie nie ma decyzji o jakiejkolwiek zmianie w tym zakresie".

Sadyba Best Mall zostaje

W ostatnich miesiącach spekulowano na temat przyszłości Sadyba Best Mall. "Informujemy, że Sadyba Best Mall działa bez zmian - nie planujemy sprzedaży galerii ani zakończenia działalności obiektu. Centrum nadal będzie funkcjonować w obecnym formacie, a warunki umowy dzierżawy pozostają poufną kwestią między stronami. Spółka KLP Investment nie ma w planach alternatywnych scenariuszy poza dalszą modernizacją i opcjonalną, niewielką rozbudową centrum handlowego, o ile pozwolą na to sprzyjające okoliczności formalno-prawne" - wyjaśnił właściciel obiektu.

Galeria Wilanów nie powstanie

Przez lata mówiło się o Galerii Wilanów, która miała powstać w rejonie ulic Przyczółkowej, Branickiego, Klimczaka i Gieysztora w Warszawie. Później właściciel gruntu zmienił swoją wizję, proponując w tym miejscu Zielone Tarasy Wilanów - inwestycję z powierzchniami handlowymi oraz biurowymi. Na początku 2025 roku okazało się jednak, że działka została sprzedana - kupiła ją duża firma deweloperska Robyg, co może oznaczać, że w tym miejscu powstanie osiedle. Mimo to mieszkańcy Wilanowa wkrótce będą mogli robić zakupy w pierwszej galerii w tej dzielnicy.

Wilanów Park - nowa galeria handlowa w Warszawie

W najbliższych latach w Wilanowie powstanie duże centrum handlowe. Chodzi o Wilanów Park, który zostanie zlokalizowany na skraju Miasteczka Wilanów. W ramach inwestycji okoliczni mieszkańcy mogą spodziewać się nie tylko sklepów i lokali gastronomicznych, ale również dużego publicznego parku. Otwarcie planowane jest w 2028 roku.

Mieszkania na wynajem od właściciela Promenady

Przy ul. Ostrobramskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Promenada, powstały bloki z setkami lokali na wynajem. Są trzy rodzaje mieszkań, różnią się metrażem i ceną, wszystkie są w pełni wyposażone. Za inwestycję odpowiada właściciel Promenady, międzynarodowa firma G-City z siedzibą w Izraelu. 

Ursynów: zamiast kina - osiedle

Multikina Ursynów należało do popularnych symboli tej południowej dzielnicy Warszawy. W sierpniu 2024 kino zostało jednak ostatecznie zamknięte. Zakończyła się rozbiórka kultowego obiektu. Wkrótce w tym miejscu powstanie nowe osiedle.

Lidl zbuduje blok w Warszawie?

W rejonie ulic Kasprowicza, Kaliszówka i Sokratesa na warszawskich Bielanach działa od lat sklep sieci Lidl. Jak się okazuje, w grudniu 2024 niemiecka sieć handlowa wystąpiła do ratusza o wydanie warunków zabudowy dla tego terenu i je otrzymała. Tym razem nie chodziło jednak o plany związane z działalnością handlową, ale o budowę budynku wielorodzinnego (bloku) z garażem podziemnym. "Lidl Polska uzyskał takie warunki zabudowy, natomiast obecnie nie planujemy realizacji takiej inwestycji na wspomnianej nieruchomości" - odpowiedzieli przedstawiciele sieci na nasze pytania.

Projekt Góraszka

W ostatnich latach w całej Polsce, także w mniejszych miastach, powstają parki handlowe. Trend nie omija podwarszawskich miejscowości. W Góraszce (pow. otwocki) powstanie wielki park handlowy. Kompleks z 1,7 tys. miejsc parkingowych połączy przestrzenie zakupowe i rozrywkowe, wśród których będzie kino, a nawet aquapark. Projekt Góraszka powinien być gotowy w 2028 roku.

Galerie handlowe tracą klientów

W styczniu i lutym 2025 r. galerie i centra handlowe straciły 7 proc. klientów rdr. Do tego liczba wizyt spadła o 17 proc. rdr. Częstotliwość odwiedzania tych obiektów zmniejszyła się o 11 proc. rdr., a czas wizyt uległ skróceniu o 3 proc. Tak wynika z obserwacji zachowań ponad 1,3 mln konsumentów w przeszło 710 tego typu placówkach i analizy firmy technologicznej Proxi.cloud. Zdaniem ekspertów Polacy wolą zaopatrywać się w dyskontach nieżywnościowych i uniwersalnych, które ostatnio rozwijają m.in. działy odzieżowe i przemysłowe. Wskazują też na rosnącą popularność e-commerce (zakupy w internecie), ogólne nastroje społeczne i sytuację geopolityczną.

Wilanów Park, nowa galeria handlowa w Warszawie, wizualizacje: