Rynek mieszkaniowy po ujawnieniu cen we wrześniu 2025. Warszawa i Wrocław drożeją, inne metropolie tanieją

• W Warszawie i Wrocławiu średnie ceny wzrosły dzięki ujawnieniu segmentu premium,
• W Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Trójmieście i GZM średnie ceny spadły,
• Rok do roku widać jednak przewagę wzrostów, szczególnie w Trójmieście.

Warszawa i Wrocław – efekt „odsłonięcia cen”

Od 11 września deweloperzy muszą ujawniać ceny wszystkich mieszkań w sprzedaży, także luksusowych apartamentów. To właśnie te oferty wywindowały średnie:

• Warszawa – wzrost o 3%, do ponad 18,3 tys. zł/m²,
• Wrocław – wzrost o 3%, do ponad 15,2 tys. zł/m².

Jak wynika z raportu serwisu RynekPierwotny.pl, w stolicy ujawniono m.in. apartamenty w Śródmieściu i na Woli, gdzie stawki przekraczają 30 tys. zł/m². We Wrocławiu sytuacja wygląda podobnie – w sprzedaży jest wiele lokali powyżej 100 m², z ceną powyżej 20 tys. zł/m².

Spadki cen w innych metropoliach

Jednocześnie deweloperzy nie zrezygnowali z projektów adresowanych do kredytobiorców. W efekcie w wielu miastach średnie ceny spadły:

• Łódź – spadek o 2% (ok. 11,2 tys. zł/m²),
• Kraków – spadek o 1% (ok. 16,5 tys. zł/m²),
• Poznań – spadek o 1% (ok. 13,5 tys. zł/m²),
• Trójmiasto – spadek o 1% (ok. 17,2 tys. zł/m²),
• Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia – spadek o 1% (ok. 11,2 tys. zł/m²).

Nowe inwestycje pokazują, że deweloperzy starają się równoważyć rynek. Przykładowo we wrześniu w Łodzi średnia cena mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wyniosła 10,6 tys. zł/m², w Poznaniu 11,9 tys. zł/m², a w Krakowie 15,2 tys. zł/m².

Ceny mieszkań. Zmiany rok do roku

Porównując wrzesień 2025 z wrześniem 2024, widoczne są różnice:

• Warszawa – średnia cena wzrosła o 3% (w sierpniu była równa rok do roku),
• Łódź – ceny spadły o 3% (w sierpniu były wyższe o 1%),
• Kraków – wzrost o 1%,
• Poznań – wzrost o 2%,
• GZM – wzrost o 3%,
• Wrocław – wzrost o 4%,
• Trójmiasto – wzrost aż o 11%.

Szczególnie Gdańsk i okolice Zatoki Gdańskiej pozostają wyjątkowe – tam segment premium mocno wpływa na średnie, spychając Kraków na trzecie miejsce w rankingu najdroższych metropolii.

Stabilność i perspektywy rynku

Eksperci wskazują, że wrzesień był miesiącem przełomowym – nie tylko ze względu na obowiązek ujawniania cen, ale też na wyraźne zróżnicowanie rynku. Z jednej strony ujawniono rzeczywistą skalę luksusowych apartamentów, z drugiej – wciąż realizowane są inwestycje z lokalami dostępnymi dla kredytobiorców.

Nowe osiedle Modern Mokotów: